業(yè)內專家稱，中央經濟工作會議關于城鎮(zhèn)化、鼓勵自住需求的表述以及未提及緊縮政策利好房地產，預計樓市政策暫時難有大變動。
鼓勵自住需求
中央經濟工作會議明確涉及房地產的內容有支持居民自住和改善性購房需求、住房保障及城鎮(zhèn)化三項，均利好樓市。
有分析師認為，影響為長遠的應為推進城鎮(zhèn)化進程。7日下午地產板塊集體上漲與這一消息的公布關聯(lián)較大。萬科董事長王石早在上個世紀即表示“城鎮(zhèn)化”是未來數(shù)十年中國房地產行業(yè)發(fā)展向好的動力。
從短期來看，此次會議對行業(yè)影響較大的是明確了鼓勵合理的自住需求。上海易居房地產綜合研究部部長楊紅旭認為，這表明2008年10月出臺的房產優(yōu)惠政策的指導思想并沒改變。
住房保障依然是房地產調控重頭戲。對于加強住房保障這一中長期的發(fā)展規(guī)劃而言，有分析人士認為，未來幾年中央經濟工作會議中還將頻頻提及。2008年12月國務院辦公廳出臺“131號文”，對2009-2011年的住房保障工作思路和任務已有明確描述。明年繼續(xù)加強住房保障順理成章。
樓市政策短期不會變
除上述直接提及房地產領域的內容外，與行業(yè)相關的仍有“隱藏”內容。
從宏觀政策來看，繼續(xù)實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，這一基調對房地產業(yè)的影響屬于中性偏多，宏觀經濟政策偏寬松，總體上有利于房地產開發(fā)投資和商品房銷售。
更為重要的是，會議并沒有明確提出抑制投機和穩(wěn)定房價。之前，市場猜測會議將討論抑制投資、穩(wěn)定房價。但楊紅旭認為，從會議內容來看，中央并不特別擔心明年的通脹問題，也未特別擔憂資產價格上漲的問題，包括房價上漲。對于房地產市場來說，“沒有此條利空，就意味著是利好”。至少明年上半年，不必太擔心會出臺嚴厲的打壓房價以及投資投機需求的政策。
楊紅旭認為，由此基本可以判斷，中央和地方出臺的大部分房產優(yōu)惠政策都不會改變，尤其是針對“居民自住和改善性購房需求”的相關政策，但“131號文”中有明確截止時間的營業(yè)稅優(yōu)惠政策估計將按時于本月底終止。至于大家關注的“二套房貸政策”，中央層面不會再出新文件，但依然鼓勵“居民自住和改善性購房需求”，至于具體的松緊度，主要由各家商業(yè)銀行把控。此外，有消息人士透露，雖然住建部尚未公布將來的房地產政策走向，但在此前多次摸底及市場意見征求期間，已經基本確定不會再出臺實質性抑制政策。
不過，值得注意的是，中央同時提出“根據新形勢新情況著力提高政策的針對性和靈活性”，這說明宏觀經濟政策可能在明年年中有所調整，房地產政策亦如此。如果明年房價繼續(xù)高漲，或開發(fā)投資過熱，皆可能引起房地產調控有所緊縮。
