日前 ，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)出“禁炒令”后，引起購(gòu)房者和業(yè)內(nèi)人士廣泛關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，建設(shè)主管部門此次出臺(tái)的措施比較實(shí)，短期炒房行為將可能得到有效遏制，但關(guān)鍵還要看落實(shí)情況。

 

　　想改合同的突然被“卡殼”

 

　　羅先生在一家事業(yè)單位工作，手里有點(diǎn)閑錢的他在上半年參加單位團(tuán)購(gòu)，在東部一小區(qū)購(gòu)置了一套85平方米的房子�！艾F(xiàn)在每平方米都漲了快1000塊錢了�！绷_先生說，經(jīng)過熟人介紹，在另一家事業(yè)單位工作的趙先生答應(yīng)要這套房子，到開發(fā)商那里改合同需要的2萬塊錢由趙先生來出。

 

　　“本打算在過年前把改合同的事給辦了，趙先生也等著這套房子結(jié)婚，但現(xiàn)在改不了了，開發(fā)商告訴我們，交錢也不給改了�！绷_先生無奈地說。

 

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，在“禁炒令”出臺(tái)以前，幾乎每個(gè)樓盤都存在不同程度的通過改合同炒房行為，包括好多置業(yè)顧問都在幫著做，越是投資價(jià)值比較明顯的樓盤，這種情況越多。

 

　　記者了解到，一般情況下，購(gòu)房者改合同，需要向售樓人員支付一定的費(fèi)用，每筆至少兩萬元左右。

 

　　另據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，除了收費(fèi)幫購(gòu)房者改合同外，不少開發(fā)商此前還通過內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等形式，提前把位置、戶型、樓層都不錯(cuò)的房子定下，既可造成銷售火爆、房源緊缺的假象，還可在合適的時(shí)機(jī)將這批房子推出，賺取房?jī)r(jià)上漲帶來的高額利潤(rùn)。

 

　　效果怎樣關(guān)鍵是看落實(shí)

 

　　按照濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委出臺(tái)的新規(guī)定，今后除規(guī)定8種情況外，網(wǎng)簽購(gòu)房合同后不得撤銷或變更，而即便這8種可撤銷或變更合同的情形，真正辦理起來難度也比較大。

 

　　世聯(lián)怡高房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)濟(jì)南市場(chǎng)部經(jīng)理梁偉接受采訪時(shí)表示，堵住炒房漏洞，建設(shè)主管部門此次出臺(tái)的“禁炒令”比較實(shí)，如果落實(shí)好了，影響會(huì)很大。

 

　　從目前看，‘禁炒令’堵住了此前炒房者可鉆的絕大部分空子，真正可以利用的漏洞已經(jīng)不多。不過他同時(shí)表示，能否起到積極的效果，關(guān)鍵還要看落實(shí)情況，“需要真正卡住‘網(wǎng)簽’這個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)�！�

 

　　另外一位資深地產(chǎn)評(píng)論人則表示，“禁炒令”初衷不錯(cuò)，但效果難說。他認(rèn)為，通常改合同是需要開發(fā)商出面辦理，因此在雙方都不違約的情況下，只要開發(fā)商同意變更合同，出具相關(guān)證明就可以更改合同，“禁炒令”很難真正起到限制作用，“即便沒有限制措施，開發(fā)商也不會(huì)白給購(gòu)房者改合同。”

 

　　此外，“禁炒令”規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)當(dāng)月申請(qǐng)撤銷或變更網(wǎng)簽合同的數(shù)量不得超過該棟房屋銷售總套數(shù)的3%。分析人士認(rèn)為，此前變更合同的比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了3% ，現(xiàn)在留下3% 的余地，完全可能被開發(fā)商利用來進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，“盡管堵住了其他市民的短期炒房，卻不能杜絕開發(fā)商變相捂盤現(xiàn)象�！�

 

　　對(duì)部分市民關(guān)于撤銷、變更合同是否需要交費(fèi)用的問題，市城鄉(xiāng)建設(shè)委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，撤銷或變更合同，政府部門不收費(fèi)；對(duì)開發(fā)商收費(fèi)辦理合同撤銷、變更手續(xù)的情況，該負(fù)責(zé)人表示這是購(gòu)房者與開發(fā)商協(xié)商的問題，購(gòu)房者愿意支付，建設(shè)主管部門不會(huì)干涉也無權(quán)干涉。

 

 

 

　　對(duì)于目前建設(shè)部門出臺(tái)的“禁炒令”，曾經(jīng)炒過幾套房的市民耿先生似乎并不著急。

 

　　耿先生向記者坦稱，現(xiàn)在建設(shè)部門是禁止了更改合同，但目前許多樓盤還不同程度地存在著認(rèn)籌的行為，“交一部分錢，認(rèn)個(gè)號(hào)，到時(shí)候優(yōu)先選房，而且許多樓盤開盤后選房只針對(duì)認(rèn)籌客戶�！�

 

　　耿先生說，由于認(rèn)購(gòu)協(xié)議是購(gòu)房者和樓盤之間簽訂的，不需要到相關(guān)部門備案，到時(shí)候給不給改，完全是開發(fā)商說了算，因此，到時(shí)候完全可以將好的認(rèn)籌號(hào)轉(zhuǎn)給別人，或者是在選好房子后沒簽正式合同前將房子轉(zhuǎn)出去，這樣就避開了改合同這一關(guān)。

 

　　“管好開發(fā)商是關(guān)鍵，只要是跟開發(fā)商關(guān)系好，通過認(rèn)籌等其他方式，不少人還是有炒房機(jī)會(huì)。”省城一位地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人向記者透露，規(guī)范開發(fā)商的各種開發(fā)和銷售行為，消除提前認(rèn)籌，是根本之道。