日前 ，濟南市城鄉(xiāng)建設委發(fā)出“禁炒令”后，引起購房者和業(yè)內人士廣泛關注。業(yè)內人士分析認為，建設主管部門此次出臺的措施比較實，短期炒房行為將可能得到有效遏制，但關鍵還要看落實情況。
想改合同的突然被“卡殼”
羅先生在一家事業(yè)單位工作，手里有點閑錢的他在上半年參加單位團購，在東部一小區(qū)購置了一套85平方米的房子。“現在每平方米都漲了快1000塊錢了�！绷_先生說，經過熟人介紹，在另一家事業(yè)單位工作的趙先生答應要這套房子，到開發(fā)商那里改合同需要的2萬塊錢由趙先生來出。
“本打算在過年前把改合同的事給辦了，趙先生也等著這套房子結婚，但現在改不了了，開發(fā)商告訴我們，交錢也不給改了。”羅先生無奈地說。
據業(yè)內人士介紹，在“禁炒令”出臺以前，幾乎每個樓盤都存在不同程度的通過改合同炒房行為，包括好多置業(yè)顧問都在幫著做，越是投資價值比較明顯的樓盤，這種情況越多。
記者了解到，一般情況下，購房者改合同，需要向售樓人員支付一定的費用，每筆至少兩萬元左右。
另據業(yè)內人士介紹，除了收費幫購房者改合同外，不少開發(fā)商此前還通過內部認購等形式，提前把位置、戶型、樓層都不錯的房子定下，既可造成銷售火爆、房源緊缺的假象，還可在合適的時機將這批房子推出，賺取房價上漲帶來的高額利潤。
效果怎樣關鍵是看落實
按照濟南市城鄉(xiāng)建設委出臺的新規(guī)定，今后除規(guī)定8種情況外，網簽購房合同后不得撤銷或變更，而即便這8種可撤銷或變更合同的情形，真正辦理起來難度也比較大。
世聯怡高房地產顧問機構濟南市場部經理梁偉接受采訪時表示，堵住炒房漏洞，建設主管部門此次出臺的“禁炒令”比較實，如果落實好了，影響會很大。
從目前看，‘禁炒令’堵住了此前炒房者可鉆的絕大部分空子，真正可以利用的漏洞已經不多。不過他同時表示，能否起到積極的效果，關鍵還要看落實情況，“需要真正卡住‘網簽’這個關鍵環(huán)節(jié)。”
另外一位資深地產評論人則表示，“禁炒令”初衷不錯，但效果難說。他認為，通常改合同是需要開發(fā)商出面辦理，因此在雙方都不違約的情況下，只要開發(fā)商同意變更合同，出具相關證明就可以更改合同，“禁炒令”很難真正起到限制作用，“即便沒有限制措施，開發(fā)商也不會白給購房者改合同�！�
此外，“禁炒令”規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)當月申請撤銷或變更網簽合同的數量不得超過該棟房屋銷售總套數的3%。分析人士認為，此前變更合同的比例遠遠超過了3% ，現在留下3% 的余地，完全可能被開發(fā)商利用來進行內部認購，“盡管堵住了其他市民的短期炒房，卻不能杜絕開發(fā)商變相捂盤現象�！�
對部分市民關于撤銷、變更合同是否需要交費用的問題，市城鄉(xiāng)建設委有關負責人表示，撤銷或變更合同，政府部門不收費；對開發(fā)商收費辦理合同撤銷、變更手續(xù)的情況，該負責人表示這是購房者與開發(fā)商協商的問題，購房者愿意支付，建設主管部門不會干涉也無權干涉。
記者觀察
今后炒房客恐怕更多選擇認購
對于目前建設部門出臺的“禁炒令”，曾經炒過幾套房的市民耿先生似乎并不著急。
耿先生向記者坦稱，現在建設部門是禁止了更改合同，但目前許多樓盤還不同程度地存在著認籌的行為，“交一部分錢，認個號，到時候優(yōu)先選房，而且許多樓盤開盤后選房只針對認籌客戶�！�
耿先生說，由于認購協議是購房者和樓盤之間簽訂的，不需要到相關部門備案，到時候給不給改，完全是開發(fā)商說了算，因此，到時候完全可以將好的認籌號轉給別人，或者是在選好房子后沒簽正式合同前將房子轉出去，這樣就避開了改合同這一關。
“管好開發(fā)商是關鍵，只要是跟開發(fā)商關系好，通過認籌等其他方式，不少人還是有炒房機會。”省城一位地產企業(yè)負責人向記者透露，規(guī)范開發(fā)商的各種開發(fā)和銷售行為，消除提前認籌，是根本之道。
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